Ce tip de proprietate este potrivită pentru mine?
În Austria există trei tipuri principale de proprietăți, fiecare cu propriul statut juridic. Casele de vacanță se încadrează în două categorii principale, cunoscute sub numele de „Reședință turistică” și „A doua casă”, care în germană se traduce prin „Zweitwohnsitz”. Al treilea tip este „Reședința permanentă”, destinat în special celor care doresc să locuiască în Austria cu permanent și vor fi rezidenți fiscali. Un scurt rezumat al fiecărei categorii.
1. Reședință turistică.
Acestea sunt cel mai bine descrise ca proprietăți de tip „Buy to Let” (cumpărare pentru închiriere), cu avertismentul suplimentar că proprietarul va avea o perioadă fixă de timp, de obicei între 4 și 6 săptămâni, pentru a utiliza proprietatea în scop personal. Săptămânile rămase vor fi disponibile pentru uz turistic și gestionate de o echipă de management profesionistă, care se va ocupa de tot, de la curățenie până la rezervări. pentru proprietar, acesta este un proces facil, care nu implică probleme suplimentare, și reprezintă o opțiune foarte populară pentru deținerea de proprietăți de vacanță. Randamentul chiriei este în mod normal între 4% și 6% anual, în funcție de condițiile pieței la momentul respectiv.
2. „A doua casă” (Zweitwohnsitz) .
Aceste tipuri de proprietăți sunt foarte căutate datorită flexibilității de utilizare. Dumneavoastră, în calitate de proprietar, puteți folosi proprietatea cât de mult sau cât de puțin doriți și sunteți liber să o închiriați pe termen scurt sau lung. Autoritățile, în special în regiunile turistice populare, cum ar fi Tirolul și Salzburgerland, au luat măsuri drastice împotriva acestor tipuri de proprietăți pentru a evita ca anumite zone să devină orașe fantomă, deoarece proprietarii decid să le lase neocupate 90% din timp. Austria Real Estate are întotdeauna acces la o selecție bună a acestor proprietăți, multe dintre ele nefiind scoase la vânzare pe piața liberă.
3. Reședință permanentă.
Dacă vă aflați într-o poziție de invidiat, în care ați putea lua în considerare să locuiți în Austria permanent, atunci acesta este tipul de proprietate disponibil pentru dumneavoastră. Proprietățile de reședință permanentă reprezintă aproximativ 90% din proprietățile de vânzare în Austria, deși acest lucru nu înseamnă că sunt ieftine, în special în zonele cele mai căutate, cum ar fi Kitzbühel și Lech, printre altele.
Dacă sunteți cetățean al UE, nu există restricții privind cumpărarea de proprietăți în Austria. Cetățenii din afara UE pot cumpăra proprietăți în anumite regiuni (cu o permisiune specială), dar unele dintre cele mai populare zone, cum ar fi Tirol, Vorarlberg și Salzburg, nu permit cumpărători din afara UE. Dacă doriți să aflați mai multe despre o anumită zonă, întrebați-ne prin intermediul căsuței de contact de pe pagina noastră principală, suntem aici pentru a vă ajuta.
Da, cetățenii UE pot obține credite ipotecare în Austria, sub rezerva verificărilor financiare și a statutului.
Cele trei tipuri principale de credite ipotecare disponibile în Austria includ credite ipotecare cu rată fixă, credite ipotecare cu rată ajustabilă și o combinație de credite ipotecare care combină două credite ipotecare. Creditele ipotecare austriece sunt întotdeauna credite ipotecare cu rambursare integrală și, în prezent, nu sunt disponibile opțiuni de rambursare doar a dobânzii.
Procesul de cumpărare
Taxele standard de cumpărare sunt următoarele:
1. Taxă de timbru 3,5%
2. Taxă de cadastru 1,1%
3. Comision agenție 3%* + TVA. (Standard de piață, dar unele proiecte noi nu prevăd acest comision)
4. Taxe juridice/notariale 1,5/2,0%
5. TVA de 20% pentru proprietățile noi, dar în majoritatea cazurilor aceasta poate fi redusă la zero atunci când proprietatea este utilizată pentru închirieri.
Dezvoltatorii trebuie să aibă finanțarea pusă la punct înainte de a începe construcția. Veți plăti pentru fiecare etapă doar DUPĂ finalizarea acesteia. Proprietățile noi construite în Austria au de obicei o garanție de 2% care este reținută timp de doi până la trei ani pentru a proteja cumpărătorul împotriva oricăror probleme de construcție sau de altă natură care apar ocazional
De obicei, durează între 1 și 3 luni pentru a cumpăra o proprietate în Austria.
Procesul este simplu și, de obicei se desfășoară după cum urmează:
1. Oferta dumneavoastră
După semnarea „Ofertei de cumpărare” care confirmă prețul convenit și graficul de plată, proprietatea va fi retrasă de pe piață.
2. Documentația (actul de vânzare-cumpărare) durează între 2 și 4 săptămâni și va include o copie a detaliilor cadastrale, detalii complete ale proprietății și metoda de plată care va fi utilizată. Dacă doriți să achiziționați noua locuință folosind criptomonede, vă putem facilita această opțiune!
3. În ceea ce privește proprietățile de tip „Rezidență turistică”, o companie de administrare profesionistă va fi responsabilă de închirierea proprietății dumneavoastră. Veți semna un „Contract de operare” care prezintă termenii și condițiile, inclusiv durata contractului, comisioanele agenției pentru veniturile din chirii, restricțiile de utilizare etc. În plus, va fi semnat un „Contract de administrare a clădirii” pentru a se ocupa de aspectele operaționale, cum ar fi spațiile comune, întâlnirile proprietarilor, utilitățile etc.
4. Actul de vânzare-cumpărare va necesita o semnătură „certificată” din partea dumneavoastră. Cu toate acestea, dacă vă este incomod să veniți fizic în Austria, puteți semna la Ambasada Austriei din țara dumneavoastră, care este autorizată să vă certifice semnătura.
5. După ce ambele părți (cumpărător și vânzător) au semnat Actul de Vânzare-Cumpărare, dumneavoastră (cumpărătorul) veți avea aproximativ 2 săptămâni pentru a transfera fondurile, inclusiv toate taxele și impozitele, într-un cont escrow deținut de avocat/notar. La achiziționarea unei proprietăți „în afara planului”, plățile se vor efectua în etape, tot printr-un cont escrow. (consultați graficul de plăți în afara planului mai jos). După finalizarea plății, notarul va finaliza înregistrarea proprietății la Registrul Funciar, ceea ce poate dura de la 3 săptămâni la 3 luni, în funcție de volumul de muncă de la autoritatea locală. În cele din urmă, când aceasta este finalizată, dumneavoastră (cumpărătorul) veți primi copia originală a Actului de Vânzare-Cumpărare. Felicitări, sunteți acum mândrul proprietar al unei case de vacanță de vis!
Etapele de plată pot varia ușor, dar ghidul de mai jos ar fi un exemplu tipic:
1. 15% la începerea lucrărilor de construcție
2. 35% când izolația exterioară și acoperișul sunt finalizate
3. Instalații electrice și sanitare finalizate în proporție de 20%
4. 12% la finalizarea a ferestrelor
5. 12% la finalizarea completă a proprietății
6. 4% la predarea cheilor
7. 2% după două până la trei luni
Impozite
Va trebui să plătiți impozite locale pe proprietate în Austria, deși acestea variază în funcție de regiune. Calculatorul de impozite locale al guvernului vă poate ajuta să aflați suma exactă
Începând cu 2022/23, cotele impozitului pe veniturile din chirii în Austria se situează între 20% și 50%. Suma pe care o veți plăti va depinde de zona de impozitare în care vă încadrați
Va trebui să completați declarații anuale de TVA și să aveți ca scop obținerea unui „profit” în scopuri fiscale pe o perioadă de 20 de ani.
Impozitul pe câștigurile de capital pentru proprietăți imobiliare în Austria este de 30% începând cu 2022/23.
Dacă închiriați proprietatea dumneavoastră austriacă unor oaspeți, aceștia vor trebui să plătească o taxă turistică zilnică consiliului local. Satele impun această taxă pentru a strânge venituri din proprietățile înregistrate ca și case de vacanță – dacă proprietatea dumneavoastră este înregistrată pentru rezidență permanentă, taxa nu va fi plătibilă.
Cumpărarea unei proprietăți pe numele unei companii
Puteți cumpăra o proprietate pe numele unei companii în Austria, cu condiția ca afacerea să aibă sediul în UE și ca 50% din acțiunile sale să fie deținute de cetățeni ai UE. Nu puteți cumpăra o proprietate austriacă sub numele unei companii din afara UE.
Costul înființării unei companii din UE poate varia în funcție de tipul de companie pe care doriți să o înființați și de țara în care este înregistrată compania. Vă putem recomanda un consultant fiscal care să vă ajute în acest proces.
Avantajele cumpărării unei proprietăți sub numele unei companii în Austria includ posibilitatea de a cumpăra cu mai mulți proprietari. De asemenea, permite transferul de proprietate scutit de taxe prin acțiuni. Începând cu 2022, profiturile din vânzarea unei proprietăți deținute de o companie sunt percepute la 25%, comparativ cu 30% pentru o persoană fizică.
Oportunități de investiții în închirieri
În multe cazuri există obligația de a închiria proprietatea cu profit, ceea ce limitează din punct de vedere fiscal utilizarea privată la aproximativ 4 până la 8 săptămâni pe an. Condițiile stabilite de compania de administrare a închirierilor pot varia ușor de la o proprietate la alta.
Rezidență permanentă în Austria
Cetățenii UE nu au nevoie de viză sau permis de ședere în Austria pentru o perioadă de până la 3 luni. Acest drept există indiferent de activitatea economică. Pentru șederi mai lungi de 3 luni, aceștia trebuie să fie angajați, să lucreze pe cont propriu sau să aibă fonduri suficiente și asigurare de sănătate pentru ei și familiile lor. Trebuie să informați autoritățile locale dacă doriți să stați mai mult de 3 luni și veți primi un „certificat de înregistrare”. Pentru a solicita rezidența permanentă, trebuie să fi locuit în țară cu normă întreagă (mai mult de 183 de zile pe an) timp de 5 ani.
Restricții
Toți cetățenii UE pot cumpăra o proprietate în Austria fără restricții. Cetățenii din afara UE ar trebui să solicite un permis special la Autoritățile de Transfer Funciar, acesta fiind un proces lung, fără nicio garanție, care ar bloca proprietatea într-o vânzare până la acordarea sau refuzul permisului.
Nu există restricții privind vânzarea proprietății dumneavoastră în Austria, deși veți fi obligat să plătiți impozit pe câștigurile de capital, care este de 30% pentru proprietățile imobiliare. De asemenea, vor exista costurile asociate obișnuite de plătit, cum ar fi comisioanele agenților imobiliari și TVA
Finanțarea achiziției
Lucrăm direct cu cei mai buni brokeri de credite ipotecare din Austria, care vă vor asigura că obțineți cele mai bune oferte adaptate nevoilor dumneavoastră. Austria Real Estate nu percepe și nu primește niciun comision pentru acest serviciu. Desigur, sunteți liber să vă faceți propriile aranjamente.
Declinarea responsabilității
Austria Real Estate se străduiește să ofere informații corecte și actualizate pe întregul site web, însă toate aceste informații sunt strict orientative.